Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Başlığının böyle olması, her belgenin geçerli ve derhâl uygulanabilir olduğu anlamına gelmez. Teslim, düzenleme ve tahliye tarihleri ile imza ve temsil yetkisi birlikte incelenir.
Tahliye taahhütnamesinde temel koşullar nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin ilk fıkrası, kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı ve belirli tarihli boşaltma taahhüdünü düzenler. Kanun metninde noterlik bütün belgeler için tek geçerlilik koşulu olarak belirtilmez; ancak belgenin düzenlenme biçimi ispat ve itiraz sürecinde önem taşıyabilir.
Kiracı, imza sahibi, vekil ve kiralananın kimliği açık olmalıdır. Birden fazla kiracı, temsilci veya aile konutu bulunması hâlinde ayrıca değerlendirme gerekir. Sözleşmedeki taraflar görülmeden tek imzanın her durumda yeterli olduğu söylenemez.
Tarih neden belirleyicidir?
Kiralananın fiilen teslim edildiği tarih ile taahhüdün düzenlendiği tarih birbirinden ayrılır. Kira sözleşmesinin ilk kurulması sırasında alınan belgeyle teslimden sonra verilen taahhüt aynı kabul edilmemelidir.
Boş tarihli imza ve sonradan doldurma iddiaları özel ispat sorunları doğurur. Böyle bir belgeyi sırf boş bırakıldığı için kesin geçersiz veya sırf imzalandığı için tartışmasız geçerli saymak doğru değildir. Belgenin aslı ve tarafların iddiaları değerlendirilmelidir.
Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa ne olur?
352. madde, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma yolunu düzenler. Başvurunun türü, itirazın içeriği ve süreler dosyaya göre ele alınır. Dava şartı arabuluculuğun uygulanması ile ilamsız tahliye yoluna ilişkin istisna birbirine karıştırılmamalıdır.
Süreyi yalnız takvimde ay ekleyerek hesaplamak yerine başlangıç tarihi, tatil günleri ve uygulanacak usul kurallarıyla değerlendirin. Bu rehber kişisel son başvuru tarihi hesabı sunmaz.
İtirazda hangi konular araştırılır?
- İmzanın kime ait olduğu ve temsil yetkisi.
- Kiralananın teslim tarihi.
- Belgenin düzenlenme ve boşaltma tarihleri.
- Sonradan doldurma, irade sakatlığı veya anlaşmaya aykırılık iddiaları.
- Birden fazla kiracı ve aile konutu gibi özel durumlar.
- Takip veya davanın süresinde olup olmadığı.
Her itiraz aynı usulle ve aynı mahkemede incelenmez. Tebligatın tamamı, zarfı veya elektronik tebliğ kaydı ile birlikte saklanmalıdır. Belgenin fotoğrafı yararlı olsa da aslına erişim önemlidir.
Hangi davranışlardan kaçınılmalı?
Boş tarihli veya içeriği anlaşılmayan belgeler imzalanmamalıdır. Sonradan belge üzerinde yapılan değişiklikler, uyuşmazlığı ağırlaştırabilir. Kiraya verenin kilit değiştirmesi veya taşınmazı kendiliğinden boşaltması, usulüne uygun tahliye işleminin yerine geçmez.
Taraflar anlaşacaksa boşaltma tarihi, anahtar teslimi, depozito ve kalan alacakların nasıl ele alınacağı açıkça yazılmalıdır. Genel ilişki için kira hukuku rehberini inceleyin.
Kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352; icra ve arabuluculuk kuralları için Mevzuat Bilgi Sistemi. İçerik genel bilgilendirme içindir; somut belge hakkında geçerlilik kararı değildir.